Ульстерский обычай
Ульстерский обычай
— У. обычай, распространенный в ирландской провинции Ульстер, выражался прежде всего в том, что фермер, оставлявший арендуемую землю по своей воле или по воле собственника, получал от своего преемника или от самого собственника отступные деньги, плату за передачу фермы. Он продавал свое право владения землей, или, как говорят обыкновенно в Ирландии, вознаграждался за «good wile», то есть за согласие уступить свое владение. Этим, однако, содержание У. обычая не исчерпывается: он представляет также совокупность правил, выработавшихся в видах урегулирования отношений между собственником земли и арендатором. В литературе У. обычай определяется весьма различно. Одни видят в нем право фермера, затратившего деньги на улучшения и потерпевшего затем неудачу, продать свой имущественный интерес и получить вознаграждение за свои улучшения. Другие определения особенно подчеркивают длительность пользования или умеренность арендной платы, как главные черты У. обычая. Согласно с таким взглядом, фермерское право определялось как безусловно вечное владение землей, которым пользуются за умеренную арендную плату фермер, его наследники, душеприказчики, представители и те, кому он передаст свое право. Наконец, по мнению некоторых исследователей, У. обычай представляется претензией, не имеющей никакого легального основания и совершенно не зависимой от улучшений, произведенных фермером. Формы У. обычая видоизменялись не только по местностям, но даже по отдельным имениям. Многие лендлорды ограничивали размер цены, за которую фермер мог продать свое право; в имениях, собственники которых стремились консолидировать арендные участки, допускалась иногда продажа фермерского права только смежным арендаторам или вообще фермерам того же имения; способы установления платы за фермерское право также были очень различны. Разнообразие определений и форм фермерского права дало некоторым исследователям право утверждать, что У. обычай представляет нечто столь же туманное и неясное, как «призрак, исчезающий при первой попытке определить его». Но если взглянуть на У. право как на совокупность норм, регулирующих разнообразные стороны арендных отношений, то элементы его могут быть определены совершенно точно. Эти элементы следующие:
- 1) когда земля сдается для сельскохозяйственных целей, арендная плата определяется не соперничеством; это — не высшая арендная плата, на какую мог бы согласиться фермер. Если цена земли прочным образом повышается, вследствие ли общего экономического подъема страны или потому, что цены на земледельческие продукты увеличиваются, лендлорд может повысить и арендную плату; предполагается, однако, что он будет пользоваться этим правом с умеренностью;
- 2) пока фермер платит за аренду земли, лендлорд не может прекратить арендный договор;
- 3) если сам арендатор откажется от дальнейшей аренды земли или же арендные отношения прекратятся по инициативе земельного собственника, то во всяком случае фермеру должно быть предоставлено право продать свое «доброе согласие».
Собственник не может по своему произволу воспрепятствовать этой продаже, но, с другой стороны, фермер не имеет права выбрать себе преемника, какого вздумает, не обращая внимания на его нравственные качества и на то, имеет ли он необходимые средства для ведения хозяйства. Все перечисленные правила тесно связаны между собою. Для того, чтобы фермер решился заплатить за «согласие» своего предшественника известную сумму денег, иногда довольно значительную, нужно, чтобы он имел основание рассчитывать, что, покидая ферму, он, в свою очередь, в состоянии будет продать свое право, по крайней мере, по той же цене; последняя же находится в тесной зависимости от высоты арендной платы: чем меньше лендлорд берет за пользование землей, тем выгоднее аренда и тем дороже стоит, при равенстве прочих условий, фермерское право. Вследствие такой внутренней связи нормы, составляющие У. обычай, представляют в общей совокупности систему регулирования арендных отношений, ограждающую существенные интересы фермеров. Поэтому, когда в середине XIX в. лендлорды стали стремиться к уничтожению или ограничению У. обычая, фермеры предприняли энергичную борьбу в защиту последнего. В 1846 г. была основана для этой цели «Ассоциация фермерского права», а в 1850 г. в Дублине состоялась конференция по тому же вопросу: она высказалась в пользу легализации У. обычая и, отправляясь от правил, составлявших содержание последнего, выработала основные положения законодательного регулирования аренды. Агитация, предпринятая ирландцами, увенчалась успехом. В 1870 г. У. обычай был узаконен и вместе с тем положено было начало законодательству об аренде в Ирландии.
Ср.
- «Systems of land tenure in various countries» (ст. «The tenure of Land in Ireland», by M. Longfield; русский перевод: «Владение и пользование землей в разных странах»);
- W. Е. Montgomery, "The History of Land tenure in Ireland; «Two centuries of Irish history» (ст. «From the insurrectionary movement of 1848 to the Land Act of 1870», by G. P. Macdonell);
- Посников, «Общинное землевладение» (I);
- Мануилов, «Аренда земли в Ирландии».
- В статье воспроизведен материал из Большого энциклопедического словаря Брокгауза и Ефрона.
